За 100 тысяч евро можно купить целый подъезд!

Мария КУГЕЛЬ

Без интереса покупателей видов на жительство (ВНЖ) на латвийском рынке жилья ничего не происходит.

Латвийские банки, которые сейчас определяют рыночные тренды, не развивают проекты, перешедшие в их собственность, если не чувствуют, что их можно продать. В свою очередь, кредитную политику они ведут крайне консервативную, заем более чем на 50% от стоимости жилья получить невозможно, и это никак не способствует продажам. Таким образом, в Лиепае, Елгаве или Вентспилсе местные жители даже со стабильным доходом, желающие купить квартиру в новостройке, не могут себе этого позволить. Поэтому проекты в регионах стоят законсервированные. Получается замкнутый круг, который разомкнуть может разве что иностранный инвестор с "живыми", а не заемными деньгами. Об этом заявил Телеграфу руководитель отдела международных отношений Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA Алдис Риекстиньш.

Сейчас в Рижском регионе и Юрмале, а также в крупных городах Латвии нужно вложить в недвижимость 100 тыс. евро, а на остальной территории - 50 тыс. "В Даугавпилсе за 100 тысяч евро можно купить целый подъезд! - утверждает Алдис Риекстиньш. - Сигулда входит в Рижский регион планирования, но фактически находится дальше от Риги, чем та же Елгава. В Елгаве от инвестора требуется 50 тыс. евро, а в Сигулде 100 тысяч. Этот город вполне мог бы продаваться, там можно было бы развивать ликвидные проекты, если снизить планку хотя бы до 75 тыс. евро".

С этим мнением согласна член правления NIRA Fonds Евгения Маркова: "100 тысяч- слишком большая сумма для Лиепаи и Даугавпилса, она не соответствует рыночной стоимости жилья в этих городах, за такую сумму даже при желании отдельный объект там просто не найти".

Альтернативная система оценки необходимого объема инвестиций могла бы базироваться на расстоянии удаленности объекта от центра Риги как эталона ликвидности, говорит Риекстиньш: "Уже в 50 км от центра недвижимость можно было бы продавать инвесторам за ВНЖ дешевле".

InternetUA