Сдам (сниму) квартиру (комнату): на год, месяц, час

Аренда, или наем жилплощади в Москве - процветающий бизнес и самая распространенная сделка с недвижимостью. Одни, сняв жилье, таким образом решают свой квартирный вопрос. Другие, сдавая квадратные метры, зарабатывают деньги. В последние годы аренда претерпела некоторые изменения. Убыстряющийся ритм жизни, глобализация, миграция, экономические кризисы... Словом, сама жизнь внесла коррективы.

Классика всегда в моде

Классический вид аренды. Есть две стороны сделки: потенциальный арендатор, ищущий временное пристанище - квартиру или комнату, и арендодатель, который хочет сдать свою жилплощадь и ищет квартиранта. Стороны находят друг друга (сами или через посредника), заключают письменный договор об аренде (найме) жилья, скрепляют его подписями. В договор вносятся такие основные пункты, как характеристика сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д.) и правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наниматель имеет дело с хозяином недвижимости. Здесь же прописывают сроки аренды, условия оплаты и расторжения договора. Общее правило: согласовать и подробно расписать пункты договора. Это поможет в дальнейшем избежать спорных ситуаций. Договор должен быть выгоден и собственнику квартиры, и арендатору, и так же как любой другой гражданско-правовой договор он должен защищать и регулировать интересы обеих сторон.

В соответствии с действующим гражданским законодательством требований к обязательному нотариальному удостоверению договора нет.

Оплата

Наиболее распространена помесячная оплата аренды авансовым платежом. Перед заселением арендатором вносится залог (страховой депозит). Эта залоговая сумма в размере месячной арендной ставки нужна для того, чтобы защитить арендуемое жилье и его собственника от негативных последствий. Например, на случай возможного нанесения ущерба квартире (повреждение мебели, поломка техники и т.п., а также для оплаты возникшей задолженности за междугородние телефонные переговоры и т.д.). Если до окончания срока аренды ничего подобного не происходит, страховой депозит возвращается арендатору или засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды - в случае ее окончания по обоюдному согласию. Кроме того, залоговый взнос - страховка для собственника, если квартирант съедет до окончания срока договора: и в этом случае хозяин квартиры не потеряет в доходе, пока будет искать нового постояльца.

Таким образом, чтобы снять квартиру в Москве, нужно внести как минимум две суммы месячной оплаты за жилье. Один платеж идет на оплату за первый месяц проживания, а второй используется в качестве страхового депозита. Это если не пользоваться услугами агентства недвижимости при поиске квартиры. В этом случае придется приплюсовать еще одну месячную арендную плату.

Условия оплаты страхового депозита указывают в договоре найма квартиры.

По сложившейся практике комиссионное вознаграждение риелторскому агентству платит тот, кто снимает квартиру или комнату. Сумма комиссии в среднем составляет месячную арендную ставку. Но это правило распространяется на недорогие квартиры, за которые просят до 30-35 тысяч рублей в месяц. Когда сумма аренды больше, то заключается договор с собственником, по которому уже он оплачивает риелтору комиссию, и размер ее обычно - от половины ставки арендной платы до месячной, это уж как стороны договорятся.

Но подобрать квартиру для съема напрямую от собственника почти невозможно. Во-первых, не так уж много открытых источников, где можно найти информацию о сдаваемом жилье. А во-вторых, под видом собственника скорее всего будет маскироваться вездесущий агент-посредник.

Собственник жилплощади чаще всего действует через своего агента, чтобы оградить себя от ненужных звонков с предложениями от неблагонадежных клиентов. Главное здесь - подстраховаться при составлении договора аренды (найма): профессиональный риелтор поможет грамотно оформить отношения, с учетом интересов обеих сторон.

Обычно такие договоры при классической (стандартной) аренде заключаются на длительный срок - от нескольких месяцев до нескольких лет.

Почем съем?

Стоимость арендуемого помещения зависит от многих факторов: района, размера и потребительских качеств жилплощади, обстановки, количества проживающих. Как правило, востребованы квартиры, полностью оборудованные и готовые к проживанию. В редких случаях ищут пустую жилплощадь, чтобы заехать туда со своей мебелью (обычно это молодожены-москвичи, желающие жить отдельно от родителей).

Средняя стоимость аренды комнаты в спальном районе Москвы - 15 тыс. рублей.

1-комнатную квартиру с минимальным набором мебели не в центре можно снять- сдать за 23-27 тыс. руб.

2-комнатную квартиру не в самом престижном районе - за 33-37 тысяч руб.

Снять квартиру на сутки - оговаривается индивидуально.

Элитное жилье - с евро и дизайнерским ремонтом, встроенной бытовой техникой, дорогой мебелью, охраной во дворе, подземной парковкой сдается от 2,5 тысячи долларов до... Потолка нет. Каникулы для квартиранта

Когда сдаваемая квартира находится в плачевном состоянии (протекает сантехника, стены, пол и многое другое требует ремонта), собственник жилья назначает так называемые "каникулы" для арендатора (месяц, два, три, в зависимости от того, в каком состоянии квартира и сколько потребуется времени для приведения ее в порядок). На этот срок арендатор освобождается от арендной платы, но делает ремонт за свой счет. А после уже оплачивает съем по цене, о которой договорились.

Квартирный ряд